宁要浦西一张床，不要浦东一间房。
十年后，抱着这种观念的人惨遭“打脸”。
而类似的故事，在南京也并不罕见。
1998年，南京施行房改房政策，一两万元能买到一套房改房，商品房成为新生事物。
那时的南京人每月平均工资几百元，城墙内的房价2000-3000元/平米。而城墙之外，除了月牙湖和紫金山，那都算是“郊区”、“乡下”，住在那里的都是穷人。
那里的房子跟当年的浦东一样，不值钱，没人要！
但是短短不到20年，老上海的悲剧又一次在许多老南京身上重演。
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河西：如今你高攀不起
1999-2000年，紧挨着城墙外的龙江，房价1000-2000元/平方米，而比龙江更偏僻一些的河西地区，房价更是低的可怜。
2001年，河西典雅居只卖800元/㎡，而今年8月，典雅居的均价已经飙至36683元/平米，上涨4485.4%！
关于河西近些年的发展，每个南京人都是有目共睹的，而这些发展最直观的体现就是房价的变化。
2016年6月，河西版块房屋均价38139元/平米。曾经被南京人当做地地道道“农村”的江心洲，房价飞升到了40000元/平米！
20年前，问一句你家住哪？南京人可能会羞于说：棉花堤。20年后，此人却会骄傲地说：住河西！
当年的河西版块，房价之所以低也不是没有道理。
▲曾经的棉花堤江边
如今我们很难找到20年前南京河西地区的照片，因为那时根本还没有“河西”这一概念。无论衣食住行，这里的配置似乎都比南京的城区还要晚上10年。
▼如今的棉花堤渡口边
而如今的河西已经发展成，以商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心。
▲河西万达、苏宁睿城
购物有万达、中央、环球贸；
▲地铁10号线
交通上有地铁2号线、10号线、有轨电车、数十条公交线；
▲金中河西分校
教育上有第五幼儿园、南湖一小、金中河西分校……
▲如今的三汊河夜景
20年前，谁要是说在三汊河有套房，估计大爷大妈得笑岔气：“你那房子是平房吧？”
20年后，谁要说在三汊河有套房，大爷大妈估计会问：“他家儿子还有对象啦？”
2
江北：不买就让你后悔
一道长江天堑把南京分为江南江北两块，房价也因此划出一条鸿沟。
▲很长时间，长江大桥是江南江北唯一的纽带
1999年江北房价只有600-800元/平方米，2000年初，桥北、珠江镇许多楼盘的开盘价不超过1000元/平方米。
▲桥北地区老小区之一——毛纺厂小区
江北的房价在过去很长时间内都受困于发展落后和生活不便。
如果南京人问你：“你住哪块啊？”你答道：“桥北哎。”那么他多半会向你投来同情的目光：“天天上下班还要过大桥，累死了bo？”
▲挤公交过长江大桥，曾是很多上班族的噩梦
直到2009年，南京市中心的房价已经从3000涨到了30000元/平米，奥体地区房价已经全线破万的时候。江北的房价仍然在4500-5000元/平方米的范围徘徊。
地域缺陷、交通限制和积年的环境问题，使得多数人对江北的房价并不抱任何希望。
然而从2010年开始，江北的房子却开始迎来了春天。
2010年5月，南京长江隧道通车，除了长江大桥，江北区域市民的出行又多了新的选择。不仅如此，通过隧道，江浦和当时已经蓬勃发展起来的河西打通。江浦地区房价应声上涨。
▲隧道通车曾让多少江北人欣喜若狂
2015年6月27日，江北新区的正式确立，使得江北地区再次成为全南京关注的焦点。作为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，出了在规划发展上一马当先，房价自然也不能落于人后。
▲江北新区让我们看到了这里新的可能
而半年后扬子江隧道的开通，又为江北房价加上一剂强心针。去年6月，江北地区房屋均价达到20205元/平米，江浦地区更是以23183元/平米的均价，直追部分市区二手房。
一座大桥，两条隧道，新区加持，规划升级……如今的江北新区，已经看不出曾经落后破旧的影子。
从前同情住在江北的人，现在恐怕更同情没有眼光的自己吧？
3
仙林：迅速消失的“刚需乐土”
楼盘要想高档，周边环境如何是决定性要素之一。当年南京第一代富人区月牙湖，打造的就是“山清水秀，人家地灵”这一概念。
而2002年设立的南京东部附城“仙林”更是将这一概念发扬光大。主打高档社区和科研机构错落分布，包括：南大、南师、南财等14家高校在此落户，距紫金山、栖霞山、汤山和燕子矶等四大风景区不足5公里……
▲仙林在南京人心中，就是人才云集的地方
彼时，老仙林人的出行，绕不开70路。作为第一条开进仙林的公交路线，70路曾经是“进城唯一指定公交”。亚东新城区的站台前，等待上车的队伍长得看不到头。
那些年，拉开仙林版图的，不是双向十车道的仙林大道，而是70路沿途所经之路。
▲70路，第一代仙林人不会忘记的公交大哥大
2005年开始，仙林板块的楼市开始崛起。2005年仙林房价约在4500元/平米，相比当年市区6000元/平米的房价，位于城东这这一片，略显荒凉的地块被称为“刚需的乐土”。
然而这片“刚需乐土”并没有存在太久。到2015年10月，仙林的整体均价约18000元/平方米，上涨300%！
▲仙林版块的老牌小区——仙鹤山庄
不仅如此，刚需客乐于选择的80平米以下户型，在仙林也迅速绝迹。从2013年开始，100—120平米的刚改户型在仙林大行其道，而到了2015年，仙林120平米以上的大户型，可谓是“任君挑选”，而80平米左右的小户型，除了二手房，基本绝迹。
然而，仙林房价的迅速崛起也不无道理：
2012年仙林与金陵中学合作创办仙林分校。同年，南京师范大学附属中学仙林学校合作办学，原仙林小学和原仙林中学将整体合并作为小学部。
▲金中仙林分校
仙林地区的学生义务教育阶段的公办学位不是金中分校就是南师附中分校。
▲南京地铁家族的新生代力量—四号线
2010年5月，地铁2号线开通了，只要25分钟就能到新街口。今年刚刚通车的4号线，又为仙林与市区搭起一条快速通道。
▲仙林的大学生聚集地之一
早期的大成名店为仙林人提供了一个闲暇逛街的地方。2009年12月，金鹰奥莱城开业，2012年底东城汇开业，2014年年底，集“文化、旅游、商业、商务、人居”于一体的超大型都市文旅旗舰项目“万达茂”正式登陆仙林湖。
2016年6月，仙林版块房屋均价达到24623元/平米，新房门槛价超过250万元。
当初没有举债买房的人，除了后悔，恐怕也多数没有什么想法了吧？
曾经的刚需乐土，在过去的十多年中迅速消亡。
作为南京人，我们即乐于看见自己家乡的发展，也为这样迅速飞涨的房价隐隐担忧。
“贫民区”的消失，竟是是喜是忧，恐怕没人说得清了吧？
