南京老旧小区电梯怎么装、装哪儿？ 一图读懂

老旧小区装电梯进展缓慢，有个重要原因就是低层住户的矛盾大，那么，增设的电梯在设计时如何尽量避免对其他住户影响呢？10 月17 日，现代快报记者从南京市住房保障和房产局获悉，《南京市既有住宅增设电梯设计导则（实行）》（以下简称"设计导则"）正式发布，其中明确，增设电梯要考虑多方因素，尽量减少在通风、采光、日照、通行、噪声、视线干扰等方面对相邻住户的不利影响。同时，考虑到南京的气候和光照，增设电梯不宜设置在南阳台，电梯井外墙与北面建筑楼间距不得小于10 米。据悉，到今年9 月底，南京有1261 部电梯签订书面协议，但目前只有14 部完工。

△剖面示意图

增设电梯不要紧邻卧室，邻起居室的要隔音降噪

老旧小区增设电梯，设计要遵循安全、节能、环保、经济等原则，同时便于施工、安装和运营维护。设计电梯也不能闭门造车，导则中明确，在增设电梯设计前必须现场查勘，对单元外围环境进行查勘，包含小区道路及消防通道、绿化、日照采光、构筑物、地下管网、检修井位置等，在对增设电梯做出综合评价后提出环境综合整治方案。同时，增设电梯的设计中，还要满足施工过程中不得影响住户正常出入。

之前老旧小区安装电梯过程中，在征集低层用户意见时，矛盾还是比较大的。所以设计导则也明确提出，增设电梯的方案设计应综合考虑场地条件、结构安全、消防救援通道、环境影响等因素，减少在通风、采光、日照、通行、噪声、视线干扰等方面对相邻住户的不利影响，同时，还要满足无障碍通行的要求。

在原有的楼房边加装电梯，不仅需要考虑安全的问题，还要考虑到原有审美风格的一致。设计导则中明确，同一小区、同一类型住宅应在结构形式、电梯井大小、廊桥长度、退让、建筑风格等方面应尽量一致。增设电梯的色彩和风格等尽可能与既有住宅相协调。

现代快报记者还注意到，设计导则中提到，增设的电梯不应紧邻卧室设置。如果电梯紧邻起居室时，应采用有效的隔音降噪措施。同时，增设电梯应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性。

△建筑附图

电梯最好设在北面，电梯井外墙与北面建筑楼间距不得小于10 米

既然是电梯设计规范，那除了一些基本原则方面的，还有就是设计指标方面的要求。现代快报记者注意到，设计导则对电梯的选择以及尺寸等参数，规定得很细。要求增设电梯应优先选用无机房电梯，并尽量减小电梯与轿厢尺寸，以减少对相邻建筑日照等影响。电梯井和候梯厅合计尺寸不宜大于4.00m×2.40m。

此外，考虑南京气候和光照条件，增设电梯的出口不宜设置在南面阳台部位。对此，设计导则明确，电梯井外墙与北面建筑的最小楼间距宜控制在10 米以上。

现代快报记者还发现，设计导则也很人性化，其中就有规定，电梯门应采用缓慢关闭程序设定或增设感应装置，和非接触式防止门夹人的保护装置；门净宽不应小于0.8m。轿厢地面材料应防滑，侧壁宜设0.85-0.9m 高的扶手。在防水设计、消防设计等方面，设计导则也都有着明确细致的规定。比如，为了防止雨水浸入对电梯运行造成的不利影响，应选择具有遇水自动切断电源和自动平层及安全停运功能的电梯，并在必要时加设集水坑和排水泵。

今年南京提出要在老旧小区增设1000 部电梯，目前进展如何呢？现代快报记者了解到，到今年9 月底，南京已有1261 部电梯签订书面协议，912 部完成初步设计，874 部通过规划部门初审，481 部办理规划审批手续，180 部进入施工阶段，总共有14 部完工。这份设计导则的出台，希望可以规范和指导南京市既有住宅增设电梯设计工作，提高增梯建设的水平。

导则的发布方南京市既有住宅增设电梯工作协调推进小组办公室也表示，如果在执行中发现有问题和建议，也希望大家及时反馈。