商铺层高莫名缩水近1米 开发商称是合同“笔误”

购房时约定层高4.5米，交房后却发现只有3.7米，业主将开发商告上法庭。记者1月26日从无锡市惠山法院获悉，该院近日审结了这起商品房预售合同纠纷，判决房产公司赔偿业主房屋层高差价款131556元。

层高缩水0.8米开发商辩称是笔误

2016年9月3日，张某与某房产公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定房产公司将一套商铺出售给张某，总价为740000元，合同中约定建筑面积为45.54平方米，层高为4.5米。

此后，张某支付了房款。但在交房后，张某发现，房屋层高仅为3.5米，与房产公司协商未果后，起诉至法院，要求房产公司赔偿房屋差价款30万元。

对此，被告房产公司辩称，案涉房屋经规划部门审批层高为3.7米，竣工后房屋层高也为3.7米，张某认为的房屋层高3.5米实际上是房屋的净高，房屋实际层高与约定层高相差仅为0.2米。而《商品房买卖合同（预售）》中约定的层高4.5米属笔误，非房产公司真实意思表示，原因是有其他部分商铺的层高是4.5米，合同中数据套用错误。

与此同时，房产公司交付的房屋层高为3.7米，已超过了国家强制规定的商品房层高的最低高度，并不影响使用。对此，房产公司提供房屋规划图纸，以证明案涉房屋规划层高为3.7米，《商品房买卖合同（预售）》中约定的层高4.5米属笔误。

审理中，法院组织双方到现场对房屋高度进行了测量。经测量，双方确认案涉房屋净高为3.5米，层高为3.7米，楼板厚度为0.2米，实际层高与合同约定层高差额为0.8米。

影响使用性能房产公司属违约应担责

审理法官称，本案争议焦点为：一、房产公司对于《商品房买卖合同（预售）》有无瑕疵履行，是否构成违约？二、如若房产公司瑕疵履行，构成违约，如何承担责任？

关于争议焦点一，法院认为，房产公司认为《商品房买卖合同（预售）》中约定的层高4.5米系笔误，即4.5米的层高非其真实意思表示，其应当就此进行举证。但房产公司未提供证据证明在签订合同前，其已向张某就房屋层高为3.7米进行了告知，让张某在充分了解层高的事实后选择是否签订合同，无法证明合同中约定的层高4.5米系笔误。

与此同时，张某购买的是商铺，房产公司交付的房屋层高虽然符合国家强制标准，但实际层高与合同约定层高差额达0.8米，已严重降低了房屋的使用性能，影响了购房目的。因此，在房产公司履行义务不符合约定的情况下，已构成瑕疵履行，属于违约，应当按约承担违约责任。

关于争议焦点二，法院认为，因案涉房屋层高不符合合同约定，导致房屋的预期使用价值下降。张某的房屋层高差价损失，法院根据合同约定的房价乘以相应的误差比例予以确定，即740000×（0.8/4.5）＝131556元。

法官释法：层高影响舒适度和使用，开发商举证不能被判赔偿

审理法官表示，签订合同时开发商应尽告知义务。日常操作中，《商品房买卖合同（预售）》由房产公司提供，相对于房屋开发商，作为普通购房者处于弱势地位，在签订合同时，仅能对就合同条款进行审查，难以对房屋设计规划资料、实际建筑情况等审查，其对于商品房层高的确认一般最终只能依赖于合同的约定。

而根据法律规定，房产公司应当在签订合同前就房屋的各项信息对购房者进行告知，让购房者充分了解事实后做出选择是否签订合同。本案中，在房产公司无法提供证据证明张某在签订合同时对房屋层高为3.7米是明知的情况下，其应承担举证不能的法律后果。

在房屋实际层高符合相关建筑规范及设计要求，但与合同约定不符的情况下，由于层高降低对房屋的使用功能及舒适程度均有影响，并进而影响了房屋的实际价值，因此房产公司应当承担违约责任。